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北漂不是盖的 涨得那点工资全用来租房

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发表于 2013-9-10 11:55:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 嘟嘟娃娃 于 2013-9-11 11:40 编辑

11.jpg
  近日,人民日报聚焦高房租:涨得那点工资全用来租房。文中引用了北京两个年轻人租房的案例。一人工资不足4000元,与人合租在人民大学静园(集体宿舍),房租去年560元,今年700元,上涨25%。另一小白领工资7000元,在潘家园(三环内)租50平方米一室一厅,租金去年2300元,今年3000元,上涨30%。
  显而易见,仅就这两个案例来看,今年以来北京房租涨幅很大,年轻人租房负担比较重,房租占工资收入的比重分别为18%和43%,后者的租房压力山大。面对这样的一则报道,读者的反映,肯定是抱怨房租高,哀叹生活之艰辛苦。这与民众对于高房价的愤恨,是一个道理。
  昨天新公布的8月全国CPI,同比涨2.6%,物价属温和上涨形态,但其中的住房租金价格,却同比上涨4.4%,涨幅明显超过CPI。住房租金自2010年以来一直上涨,与CPI的总体走向一致。即便是2011年四季度和2012年上半年,房价出现下跌的时候,房租也没有下跌。
  全国房租总体上涨4.4%,就意味着大城市房租涨幅更大。比如7月北京CPI当中的房租同比上涨5.2%。由于CPI属于价格指数,一般会低于实际价格。在一线城市,总体看来,今年以来的房租水平大概上涨了一成。相比一线城市今年以来的二成左右的房价涨幅,房租水平并不算离谱。但问题是,租房者多属收入偏低阶层,他们对房租波动的敏感度,超过购房群体之于房价。
    看看,连《人民日报》都看不下去这高昂的房租了,是时候该整顿整顿了,也来说说你对房租的感受吧,我的感受就是,有房的就是大爷。。。。。。。。。。 em027.gif

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 楼主| 发表于 2013-9-10 11:57:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 嘟嘟娃娃 于 2013-9-11 11:40 编辑

22.jpg
  怎么看待房租高涨与年轻人租房难的现象?
      首先,房租上涨是必然趋势。当房价持续过快上涨后,一般会盘整或下跌一段时间,特殊情况下甚至以泡沫破灭收场。与具有资产属性的房价不同,房租纯属消费属性,与经济增长、居民收入和CPI携手同行,房租上涨是基本形态,除非经济低迷、居民收入大降,才会导致租金下跌。另外,过去十多年,我国房价涨幅远超房租涨幅,导致大城市住房租金回报率只有可怜的2.5%左右,远低于发达国家5%左右的水平。从市场牵引力分析,未来十年房租上涨的幅度将高于过去十年,甚至在部分年份会超过房价涨幅。
  其次,政府应加大保障力度。任何一个国家,不管穷国,还是富国,总有一部分人买不起房,甚至租房也吃力。这就需要政府对他们实行住房保障。比如早在1949年,美国国会就通过了《全国可承受住房法》,提出了“让每个美国家庭能够承受得起一套环境适宜的体面的住房”的住房目标,并陆续出台了支持中低收入家庭购房和租房的具体措施。再如香港,当前约有五成居民居住在保障房中,其中三分之一民众住廉租房。近十几年来,我国保障房建设总量偏少,而且以实物分配的经适房、集资房、安置房为主,其中屡被权贵阶层违规谋利,而广大年轻人、外来打工者,多数没有资格享受。增加廉租房、公租房供应量,扩大房租补贴范围,实属政府职责所在。
  最后,年轻人应吃得起苦。我国存在一些奇怪现象,比如一边认为房价太高、购不起房,一边却是年轻人平均购房年龄比国际上早了好几年,于是出现遍地皆“房奴”的奇观。年轻人应该把精力放在工作上、事业上,而非处心积虑的购房,也不应视高房租为在大城市发展的“拦路虎”。政府的住房保障固然重要,但就国际经验来看,政府不可能解决大部分年轻人,尤其是工资不低、积蓄偏少的白领阶层的住房问题。
  比如,美国住房保障针对的是低收入家庭,全国家庭中约二成属于低收入家庭,其中有资格享受住房补贴仅占低收入家庭的三分之一,也即:房租超过家庭收入30%以上的部分,由政府支付。另外,美国对特殊群体的住房需求给予特殊的关照,比如62岁以上的低收入老人都可以申请住房补贴。而年轻人,并不在特殊关照之列。
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 楼主| 发表于 2013-9-10 12:00:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 嘟嘟娃娃 于 2013-9-11 11:41 编辑

  房子买不起也许不至于流离失所,可如果连租房都租不起,那就真的该有人流浪街头了。政府不可能也不应该保证所有人都买得起房,却有必要保证所有人都“住有所居”——租房市场是最为刚性的需求,不能对房租连涨44个月视若无睹。打击房租暴涨背后的非市场炒作因素,这是政府的责任所在。同时,制定楼市调控政策时要尽量顾及对租房市场的影响,诸如限购限贷,诸如打击群租,客观上都给房产中介炒作房租上涨提供了口实,这些政策对于房租市场的“副作用”,不应该被忽视。
       附:嘟嘟娃娃在北京的租房,一层,潮,除了会喘气的我不发霉,其他东西都长毛了
psb.jpg


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发表于 2013-9-12 14:24:56 | 显示全部楼层
我在北京住的地下室,衣服、鞋子坏了一大推了都

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努力不要放弃,  发表于 2015-11-11 12:06
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 楼主| 发表于 2013-9-12 14:56:19 | 显示全部楼层
秋天的夜 发表于 2013-9-12 14:24
我在北京住的地下室,衣服、鞋子坏了一大推了都

北漂的娃伤不起啊~
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发表于 2014-7-21 13:56:00 | 显示全部楼层
在北京租房桑不起啊
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发表于 2015-11-11 12:05:50 | 显示全部楼层
北漂的孩子们啊
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发表于 2015-11-11 12:06:42 | 显示全部楼层
嘟嘟娃娃 发表于 2013-9-10 11:57
  怎么看待房租高涨与年轻人租房难的现象?
      首先,房租上涨是必然趋势。当房价持续过快上涨后,一般 ...

加油,加油
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